[재테크] 전세자금 대출 이 글로 다 끝내세요. (필요 서류 / 서류떼는사이트 / 준비방법 / 꿀팁)

얼마전 생애 첫 '전세자금 대출'을 받게 되었습니다. 남들은 쉽게 받는 것 같은 대출인데, 막상 제가 받으려고 하니 괜히 무섭고 불안한 감정이 들기도 하더라구요. 인터넷에 검색을 했더니 대부분 광고글이 대부분인 터라 제가 직접 글을 쓰게 되었습니다.

 

광고 아니구요. 제가 실제로 조사했던 것들, 대출 상담받으면서 요구받았던 서류들, 소소한 팁 등을 주관적인 시선으로 말씀드리려고 합니다.

 

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① 필요 서류

우선 대출을 받으러 갈 때 필요한 서류 입니다. 대출은 단순 상담이 아니라면 사전에 날짜를 조율하고 만나는 것을 추천드립니다. 필요한 서류들이 많기 때문에 미리 서류를 준비한 뒤에 만나는 것이 시간을 절약할 수 있습니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

등본 1통 

원초본1통 

(과거 주소변동사항 포함)

가족관계증명서
건강보험자격득실확인서

2018,2019년 원천징수영수증
분양계약서 사본

신분증
전세계약서

(확정 일자 받아야 함)

 

계약금 5%이상 지급한 영수증

(또는 입출금 내역서 )

지방세완납증명서
국세완납증명서

재직증명서

 

세대별완납증명서
전입한 뒤 등본

 

여기서 주의할 것은 전세 계약서는 '확정일자'가 반드시 필요하다는 것입니다. 확정일자는 주민센터에 가서 받을 수 있습니다. 저는 이것을 하지 않아서 다시 다녀왔네요. 이외에 서류를 준비할 때 주민등록 번호 같은 것들이 별(*)로 처리되는 경우가 있는데 이렇게 되면 서류를 다시 떼야 하기 때문에 보통 전세계약서나 계약금 영수증, 분양계약서 같은 경우는 공인중개사에서 준비를 해주시니 크게 상관이 없습니다. 나머지 부분만 신경써서 서류를 준비하면 됩니다. 서류를 어디서 떼야 하는지는 뒤에서 이야기드리도록 하겠습니다. 은행이나 지점에 따라 요구하는 서류가 약간은 차이가 있으니 참고 하시길 바랍니다.

 

② 서류 어디서 떼야 할까?

각 서류마다 떼야 하는 곳이 조금씩 달라서 처음에는 많이 헷갈리더라구요. 발급받을 수 있는 장소를 기준으로 표로 정리해보았습니다. 내용은 모두 인터넷으로 발급 가능한 것으로 적어두었습니다.

필요서류	발급하는 곳
등본 / 초본 / 지방세 완납증명서 / 국세완납증명서	정부24 (https://www.gov.kr/portal/main)
가족관계증명서	대법원 전자가족관계등록 시스템 (http://efamily.scourt.go.kr/index.jsp)
건강보험자격득실 확인서	국민 건강보험 사이트 (https://si4n.nhis.or.kr/jpza/JpZaa00101.do)
분양계약서 사본 / 계약금 영수증 / 전세계약서 세대별 완납 증명서	공인중개사에서 보통 처리해주지만 사전에 반드시 확인할 것
원천징수 영수증	홈텍스 (https://www.hometax.go.kr/)
재직증명서	근무하는 회사

 

구체적으로 떼는 방법까지는 글이 너무 길어질 것 같아 생략했습니다. 나중에 여유가 생기면 서류별로 어떻게 한 번 해보겠습니다..... : )

③ 전세자금대출 과정

어디서 대출을 할지 정했다면 사전에 대출 담당자와 일정을 조율한뒤 만나시면 됩니다. 서류는 사전에 보내주실 겁니다. 필요한 서류를 사전에 준비한 뒤 가서 대출을 진행하면 됩니다. 대출과정은 생각보다 심플합니다.

 

열심히... 싸인만 하면돼요...^^

 

싸인할 것들이 정말 많습니다....ㅎ 그래도 해야죠 뭐. 남의돈 쓰는게 쉬운게 아니더라구요. 정말 부지런~히 싸인을 하면 완료가 됩니다. 계약금 지불하기로 한 날짜를 이야기 하면 그 날짜에 맞춰서 해당 계좌에 돈이 입금됩니다. 중간에 서류가 미비하거나, 신분을 증명해야 하는 경우가 발생하면 추가로 연락이 오게됩니다. 큰 이상이 없으면 계약하기로 한 당일 오전이나 전날 한 번더 통화를 해보는 것을 추천드립니다.

 

④ 전세자금대출 선택하는 팁

전세자금 대출은 보통 2.5~3% 정도의 이율을 가지고 있는 것 같습니다. 여러군데 알아보셔도 상관은 없지만, 실제로 차이가 거의나지 않더라구요. 내가 주로 사용하는 은행이나 가까운 곳으로 신청하셔도 크게 상관 없을 것 같습니다. 

 

이율 말고도 '중도상환수수료'라는 것이 있습니다. 내가 갑자기 돈이 여유가 생겨서 전세대출 받은 것을 계약한 날짜보다 일찍 상환하려고 할 때 수수료가 발생하는 것입니다. 돈을 빨리 갚아도 돈을 내야한다니... ㅎㅎ 보통 0.7~0.8%정도입니다. 1억을 빌렸다고 하면 70~80만원이 중도상환수수료입니다. 따라서 중도에 상환을 하게 된다면 이 부분도 신경 쓰시는 것을 추천드립니다. 참고로 카카오에서 진행하는 전세자금대출 같은 경우는 중도상환수수료가 없기 때문에 고민해보는 것도 좋을 것 같습니다.

 

대출은 보통 70~80%정도가 나오며, 대출 신청은 계약금 지급날짜까지 2주정도는 여유를 두고 신청을 하는 것이 일반적입니다. 2주가 안남으면 신청을 아예 안받는 경우도 많아요. 여유를 두고 신청하는 것을 추천드립니다.

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바로 지금을 살아갑니다.

 

"그래, 지금"